Предварительный договор купли- продажи дома. Ирина Самойлова. 15 Сентября 2. С предварительными договорами купли- продажи активно работают риэлторы, застройщики, да и сами собственники — физические лица и юридические. Покупатели, подписывая такую сделку, зачастую слабо представляют на что она направлена, какие последствия может повлечь. Чтобы разобраться в тонкостях предварительного договора купли- продажи жилого дома, достаточно изучить образец и воспользоваться нашими рекомендациями. Скачать образец договора.
Предварительный договор — это договор намерения. Им пользуются застройщики, так как не продают уже существующий жилой дом, потому что его еще физически нет, а продают будущую вещь. Основные моменты предварительного договора купли- продажи дома.
В договоре должно быть четко прописано, что стороны обязуются заключить основной договор купли- продажи. Не лишним будет указать на срок выполнения указанного обязательства. Если срок не указан, то общий срок - 1 год по гражданскому законодательству.
Сделка не регистрируется и не заверяется нотариальной надписью. Хотя возможность последней ничем не ограничена. Обязательное указание предмета сделки — жилой дом с техническими и правовыми характеристиками. Технические возьмите из паспорта, правовые — из свидетельства на собственность.
Предварительный договор купли - продажи квартиры изначально потенциально небезопасен. Риски потерять средства при заключении. Покупатель утверждает, что ему для подачи документов в банк на одобрение кредита на конкретную(нашу в данном случае) квартиру необходим с нами предварительный договор купли-продажи. Можно как-то избежать заключения этого предварительного договора? Составление предварительного договора купли-продажи квартиры. При отсутствии даты, основной договор подлежит заключению в течение года со дня подписания предварительного договора купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи квартиры заключают в том. заключить перед подписанием Основного договора купли-продажи квартиры. До подписания основного договора купли-продажи стороны могут заключить предварительный договор На сегодняшний день заключение предварительных договоров купли-продажи квартиры — довольно распространенное явление.
То есть указывается на основании какого документа, продавец владеет имуществом и его индивидуальные признаки. Что касается продажи будущего дома — можно указывать характеристики из проектной документации.
Сторона, которая продает квартиру, не может заключить договор о купле-продаже квартиры с покупателем без аннулирования предварительного договора купли-продажи квартиры с предыдущим потенциальным покупателем в установленном. В договоре должно быть четко прописано, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. Какие нюансы надо учесть, подписывая предварительный договор купли-продажи дома. Избежать санкций за несвоевременное заключение основного. Предварительный договор купли-продажи квартиры. Предварительный договор, в соответствии с гражданским. -стороны, заключившие предварительные договор, должны помнить о том, что впоследствии они не вправе уклоняться от заключения основного договора..
В предварительном соглашении не должно содержаться пунктов о расчетах за недвижимость. Если будет указан порядок расчетов, то суды признают заключенным простой договор купли- продажи со всеми вытекающими последствиями. Стоимость имущества имеет место быть. Причем она может быть указана на основании оценочного отчета или по соглашению сторон. В соглашение реально поместить пункт об обязанности заключения основного договора на тех же условиях, что указаны в предварительном. Какие нюансы надо учесть, подписывая предварительный договор купли- продажи дома. Избежать санкций за несвоевременное заключение основного договора, можно, включив пункт о продлении договора на новый срок.
Вы вправе предусмотреть неустойки и штрафы за несоблюдение сроков по договору. В предварительном договоре все признаки дома и земельного участка перечисляются также как и в стандартной купле- продаже. Кроме того, указывается на наличие сособственником и согласия на продажу. Предварительное соглашение не порождает обязанностей по передаче дома, по регистрации перехода права собственности.
Покупателю стоит заранее проверить чистоту сделки, попросить у собственника документы. Документы могут быть переданы на хранение покупателю.
Обратите внимание, что застройщики не могут привлекать средства будущих собственник в участие в строительстве без заключения договора долевого участия. Дело в том, что в схеме с заключением предварительного договора с застройщиком нивелируется госрегистрация, тогда как ДДУ регистрируется в юстиции. Кроме того, специального законодательство о ДДУ во многих моментах защищает дольщика. В предварительном договоре — обнадеженный покупатель лишается такой защиты. Пропишите пункт о том, что с момента подписания предварительного соглашения, продавец перестает рекламировать свой объект и обязуется не продавать его третьим лицам.
Обозначьте порядок разрешения споров — сначала претензия и устные переговоры для разрешения конфликта, а потом суд, или же сразу в суд. Подписывая договор, обратите внимание на этот пункт. Другие советы. Обозначьте момент перехода права на дом от покупателя к продавцу. Например, после заключения основного договора и госрегистрации. Можно предусмотреть порядок расчетов в формулировке: после заключения основного договора. Дееспособность лица и осознание им своих действий — также подтверждается каждой из сторон в договоре.
Если от имени лица действует доверенное лицо, то в доверенности прописываются его права. Посмотрите — может ли это лицо подписывать договор. В сделке застройщики часто предусматривают плату за работу коммунальных служб.
Уточните размер и порядок внесения, такое условия может быть включено в предварительный договор. Аресты, залоги и аренду — пишите со ссылками на соответствующие договоры. Сведения об отсутствии обременений — вносите в условия.
В качестве обеспечения можно предусмотреть — аванс, задаток либо обеспечительный платеж. Нюанс в том, что договор о задатка должен заключаться в письменной форме, тогда как два других способа достаточно просто включить в текст предварительного соглашения. Внимательно проверяйте реквизиты сторон и не допускайте ошибок в собственных данных, а также данных об объекте.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Договор купли- продажи дома. Вывод. В целом, предварительная купля- продажа хороший способ придержать на время понравившейся объект. Это своего рода — обеспечение своего интереса к покупке недвижимости.
Если этим способом грамотно воспользоваться, легко устранить конкурентов и приобрести выгодный объект недвижимости — ликвидный загородный дом.
Образец предварительного договора купли продажи квартиры. Зачем нужен предварительный договор купли- продажи квартиры. Хотя, это понятие не настолько известно, как обычный договор, стоит отметить что на практике оно используется достаточно часто. Все дело в том, что на принятие решения о предварительном договоре могут повлиять сразу 2 стороны. Так, ситуация может исходить как от собственника квартиры, так и от ее покупателя. Сложно сказать, почему одна из сторон может принять решение об отсрочке договора, как утверждают эксперты, на практике существует несколько самых распространенных случаев: Неготовность нанимателя выехать из жилья в момент заключения сделки.
Отсутствие каких- либо документов, которые необходимы для продажи жилья. Отсутствие нужной суммы у покупателя и т. Стоит знать, что основаниями для подобной сделки могут быть разные ситуации, а потому документ должен заключаться в том случае, если обе стороны согласны на сделку, но по каким- либо причинам хотят ее отсрочить. Но, стоит помнить, что несмотря на предварительную договоренность, документ не предполагает наличие задатка, а потому давать его совершенно необязательно. Если же собственник все же требует у вас часть суммы для того, чтобы удостовериться в вашей порядочности, не поленитесь и составьте отдельный документ, в котором будут прописаны права и обязанности каждой из сторон. Именно по этой причине предварительный договор должен содержать моменты о том, что сделка будет заключена просто через какое- то время.
Также документ предусматривает четкую сумму, а точнее, стоимость квартиры. Кроме этого, обязательным является пункт, в котором будут прописаны последствия для обеих сторон в случае, если сделка не будет совершена.
Получается, что данный договор является не просто предварительным документом, а некоторой защитой для обеих сторон. Законодательная база. В статье 4. 29 Гражданского Кодекса Российской Федерации существует четко прописанные правила по поводу того, что является предварительным договором и как его следует заключать. Так, согласно законодательной базе, данный документ является гарантией того, что в будущем будет подписан документ о купли- продажи данного имущества.
Кроме этого, статья 1. Так, договор, по желанию сторон, может быть заключен в письменной форме, а также оформлен у нотариуса, для его поной достоверности. Точную цену данной услуги назвать сложно, так как она будет полностью зависеть от цены квартиры, но обычно нотариусы не берут за данную услугу большие деньги. Также, вам следует обратить внимание, что в отличие от обычного договора купли- продажи, предварительный не требует нотариального заверения.
Условия договора. В пункте третьем, той же статьи, есть четкие пункты, которые должен содержать данный договор: Информация о самом предмете заключаемого договора – это касается информации о квартире, ее расположение и основные данные. Условия, которые в дальнейшем будут прописаны в основном договоре купли- продажи, а точнее, условия после выполнения, которые предварительный договор должен превратиться в основной. Информация по поводу точной цены за имущество, которое впоследствии будет продано. Информация о лицах, которые живут в квартире, и имеют права на имущество. Если же таких лиц нет, и объект является единственным собственником и жильцом в квартире, данный пункт не требуется.
Стоит обратить внимание, что пункты в данном договоре прописаны очень четко, и невыполнение или неуказание хотя бы одного из них, может повлечь за собой серьезные последствия вплоть до признания данного предварительного договора недействительным. Кроме основных моментов, предварительный документ также должен содержать основные детали присущие данному договору: Вид составляемого документа. Точные данные про обе стороны сделки – так это должны быть ФИО или же точное наименование юридического лица.
Информация о документах на квартиры – то есть основные реквизиты документа на владение квартиры у собственника. Информация по поводу наличия каких- либо вещей, которые могли бы помешать заключению договора – это могут быть какие- либо запреты или другие условия на арест имущества.
Права и обязанности обеих сторон сделки. Сведения о том, что будет в случае невыполнения договора. Дата подписания сделки. Подписи обеих сторон.
Таким образом, стоит понять, что данное соглашение является не только гарантом, но и обсуждением всех основных условий сделки. Так, если вы придете к соглашению по всем пунктам, в последующем у вас не возникнет вопросов по поводу договора купли- продажи. Чаще всего, в случае наличия у объектов предварительного договора, в основной могут быть просто перенесены все условия по сделке. Но, помните, что, так как договор является предварительным, он не предусматривает передачу денег одной из сторон. Потому, если возникнет такая ситуация, помните, что любую переданную сумму необходимо четко зафиксировать.
Оформить это можно таким образом, как передачу денег для подтверждения серьезности намерений. Кроме этого, стоит также четко указать какие наказания понесет одна из сторон в случае отказа от последующих сделок. Так, юристы советуют указывать в данном пункте штрафы или другие денежные взыскания. Срок действия. При заключении предварительного договора, одним из важнейших вопросов является срок, на который заключается договор.
Так, он может быть заключен на неопределенный срок, но обычно юристы не советуют сторонам затягивать с данным процессом, в чем же дело? Вопрос состоит в том, чтобы четко определить, когда вы хотите продать квартиру. Но, подумайте, стоит и писать срок больше одного месяца. Ведь, все мы знаем, что спустя пару месяцев, могут измениться не только цены на квартиры, но и сама ситуация с квартирами. И кто его знает, будет ли выгоден вам данный контракт через это время.
Так, когда вы вписываете это значения, вы должны написать точную дату, когда вы хотите, чтобы сделка состоялась или же дату, которая должна стать определенным рубежом, после которой сделка должна состояться. Так, стоит отметить, что договор не предусматривает каких- либо рамок по срокам. В юридической практике, возможны и варианты сроком до месяца, и те, которые могут длиться годами. Помните, что если даже вы ни укажите точной даты, когда должен быть подписан протокол, она будет установлена согласно закону.
Так, в законе РФ четко сказано, что если в договоре не указан срок подписания основного договора купли- продажи, он наступит спустя год после заключения предварительного документа. Образец. Так как данный договор должен быть составлен по основным требованиям к любому документу, его оформление не составит труда. Он не требует четкой структуры лишь включения всех пунктов таким образом, данный документ может быть составлен любым объектом. Так, он даже может быть не заверен у нотариуса. Образец его выполнения вы можете найти в интернете, лишь подставив в него необходимые для вас данные. Расторжение предварительного договора купли- продажи квартиры.
В случае если вы захотите расторгнуть предварительный договор по любой причине, вам следует помнить, что действие может затянуться на определенный срок. Так, если во время заключения договора не было внесено предоплаты, то расторгнуть документ будет проще, необходимо будет составить акт расторжения и взять согласие обеих сторон. Если же одна из сторон не захочет расторгать договор по какой- либо причине, разбираться придется через суд. Так, важно помнить, что больше всего оснований для обращения в суд будет то, что одна из сторон не выполнила свои обязанности за отведенный для нее срок, прописанный в договоре.