Договор Ренты, ВЕЛЕС - Телефон: (4. Договора ренты предусмотрены Гражданским кодексом давно, но широкое применение они получили в наше время. Основными участниками договоров ренты становятся престарелые собственники недвижимого имущества и молодые семьи, которые не в состоянии приобрести отдельное собственное жилье, но готовы оказывать материальную и иную помощь собственникам жилья. Договор ренты выгоден обеим сторонам сделки, так как собственник жилья получает материальное вознаграждение и иную помощь от плательщика ренты, а плательщик ренты получает недвижимое имущество с рассрочкой платежа и иногда отсрочкой вселения. Для договоров ренты предусмотрено обязательное нотариальное заверение. Рента и пожизненное содержание.
В Кодексе 1. 96. 4 года в главе о купле- продаже содержались только две статьи, посвященные купле- продаже жилого дома с условием пожизненного содержания с иждивением. При этом такие отношения реально возникли и были признаны судебной практикой значительно ранее, главным образом в непосредственной связи с обнищанием значительным части населения, вызванным Отечественной войной. Договор ренты во многом сходен с договором займа. Прежде всего, как и заем, рента - реальный договор. Этот договор начинает действовать с момента, когда получатель ренты передает плательщику ренты в собственность соответствующее имущество. Само соглашение о ренте до передачи имущества никаких правовых последствий не влечет. Наконец, договор ренты, как и заем, возмездный, хотя характер возмездности здесь иной.
В договоре займа возмездность проявляется в необходимости для заемщика возвратить сумму долга плюс проценты. В договоре ренты возмездность выражена в уплате одних лишь процентов.
В данном случае сумма, переданная получателем ренты ее плательщику, трансформируется в проценты, выплата которых осуществляется в указанные в договоре сроки и в установленных им размерах. При этом договором может быть предусмотрена выплата бессрочно (имеется в виду постоянная рента) либо на срок жизни получателя (пожизненная рента и ее разновидность - пожизненное содержание с иждивением). Независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества договор ренты (единственный договор, для которого установлено это обязательное правило) подлежит нотариальному удостоверению, а если предметом служит недвижимость, то и регистрации. Нарушение любого из этих требований влечет недействительность сделки с возвращением сторон в прежнее положение. В рассматриваемом случае это означает передачу плательщиком ренты ее пользователю соответствующего имущества обратно.
. В настоящее время, когда на рынке жилья более или менее четко сложилась практика заключения договоров ренты и пожизненного . Решение суда по делу о расторжении договора пожизненной ренты ( пожизненнго содержания с иждивением) и возврате недвижимого имущества.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, заключенную с нарушением требования о нотариальном удостоверении, суд может по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной и тогда в нотариальном удостоверении нужды уже нет. Применительно к рассматриваемому договору наиболее вероятна ситуация, при которой ссылается на нарушение формы сделки и требует признания ее недействительной получатель. В этих случаях решающее значение будет иметь соотношение стоимости переданного имущества и выплаченной за все время ренты. Если речь идет о нарушении требования о регистрации, тогда признание может последовать при условии, если требование о форме было соблюдено (то есть сделка была зарегистрирована у нотариуса).
Так, расторгнуть договор пожизненной ренты, в частности договор пожизненного. Кроме расторжения договора ренты закон предусматривает также возможность выкупа ренты..
Пункт 1 ст. 5. 85 ГК допускает передачу имущества в собственность плательщику ренты либо за определенную плату, либо бесплатно, подразумевая, что рента может рассматриваться как эквивалент переданному имуществу. Хотя п. 1 ст. 5. 85 и не включает никаких прямых указаний на этот счет, но из его смысла в сочетании с определением договора, содержащимся в ст.
Одно из перечисленных в ГК условий состоит в том, что при переходе к третьему лицу прав на переданное плательщику ренты недвижимое имущество право получателя ренты не только сохраняется и переходит к приобретателю, но и гарантируется определенным образом. Имеется в виду субсидиарная ответственность первоначального плательщика. При этом надо заметить, что ст. Теперь для того, чтобы суд в случае уклонения приобретателя имущества от обязанности выплачивать ренту удовлетворил требование первоначального плательщика, последнему достаточно доказать, что приобретатель имущества сам не ответил на адресованное ему получателем требование платить ренту либо заявил об отказе ее оплачивать. Другие специальные гарантии прав получателя ренты указаны в ст. ГК. Смысл этих гарантий состоит в том, что, во- первых, при передаче недвижимости получатель ренты выступает в роли залогодержателя, что, в частности, означает наделение его преимущественным перед многими другими кредиторами правом на удовлетворение своих требований из стоимости переданной плательщику недвижимости, в том числе при признании последнего банкротом (см. ГК). Во- вторых, условием, притом существенным, договора ренты служит использование помимо залога и других способов обеспечения либо страхования в пользу получателя ренты риска нарушения плательщиком своего обязательства по выплате ренты.
К договорам ренты субсидиарно применяются общие положения обязательственного и общие положения договорного права. Из них особо выделена ст. ГК, которая вступает в действие при неисправной выплате ренты. Имеется в виду, что в подобных случаях наряду с самой рентой получателю должны быть выплачены и предусмотренные ст. Кроме того, предусмотрено субсидиарное применение к отношениям сторон норм о договорах купли- продажи (при возмездной ренте) и дарения (при безвозмездной ренте). Так, в частности, из норм о купле- продаже могут быть указаны те, в которых предусмотрен момент перехода риска случайной гибели передаваемого имущества (ст.
Из норм о договоре хранения к ренте применимы только те, которые рассчитаны на реальное дарение (см. Согласно п. 1 ст. Круг последних ограничен: это должны быть непременно некоммерческие организации, причем если выступление в качестве получателей ренты не противоречит закону и целям их деятельности. Последнее ограничение связано с тем, что правоспособность некоммерческих организаций специальная, что означает возможность иметь такие гражданские права и носить такие обязанности, которые соответствуют целям деятельности, предусмотренным в их учредительных документах (п. В параграф, посвященный постоянной ренте, включены специальные условия прекращения договора по требованию той или другой стороны.
Это касается и расторжения договора пожизненной ренты. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут в одностороннем порядке. Такое право . По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Расторжение договора ренты в Москве по общим основаниям может произойти в том случае, если суд признает его недействительным, то есть оспоримой или ничтожной сделкой. Почему происходит расторжение договора пожизненной ренты. Частые основания расторжения договора ренты и возможности его избежать.
Пожизненной является рента, которая установлена на период жизни передающего имущество либо на период жизни того, кто им указан (ст. Особый социальный характер этого вида ренты, в частности, выражается в установлении ее нижнего предела: в расчете на месяц она не должна быть ниже установленного законом минимального размера оплаты труда . Отсылка в ст. 5. 97 к ст. Пожизненная рента неотчуждаема и только в случае, когда в роли ее получателя выступают несколько лиц, она в случае смерти одного из них переходит к остальным; смерть последнего из таких сополучателей влечет прекращение обязательства плательщика выплачивать ренту (п. При этом комментируемая статья допускает установление в договоре пожизненной ренты иного только в отношении перехода прав к остальным сополучателям. Следовательно, условие договора пожизненной ренты о переходе ее после смерти последнего получателя к его наследникам недействительно.
Включенное в п. 3 ст. Для договора пожизненной ренты условие о ее размере является существенным. При его отсутствии в соответствии со ст. ГК, к которой отсылает ст. Это последнее правило об индексации действует и применительно к постоянной ренте, но только при условии, если иное не предусмотрено договором (п. Предполагаемая периодичность выплаты постоянной ренты при отсутствии иного указания в договоре - ежеквартально, а пожизненной - срок окончания каждого календарного месяца (см. Плательщик постоянной ренты обладает безусловным правом на ее выкуп даже при условии, если в договоре предусмотрено иное.
Допускается включение в договор только условия, по которому плательщик принимает на себя обязательство отсрочить выкуп ренты на время, указанное в п. Выкуп по требованию получателя пожизненной ренты Кодекс не предусмотрел. Учитывая односторонний характер соответствующего договора, его расторжение в силу п. Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты по требованию получателя возможно в случаях, предусмотренных соответственно ст.
ГК. Поскольку по тому и другому договору обязанным лицом является плательщик ренты, получатель вправе требовать расторжения этих договоров при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей. Статья 5. 93 ГК содержит незамкнутый перечень оснований для расторжения договора постоянной ренты ее получателем, который может быть дополнен договором. Расторжение договора постоянной ренты возможно лишь при условии уплаты покупателем ее выкупной цены, указанной в договоре.
На случай отсутствия такого условия в договоре предусмотрена необходимость выплатить годовую сумму ренты, а если имущество передано бесплатно, то выкупная цена включает кроме годовой суммы ренты также цену переданного имущества: если такая цена не предусмотрена в договоре, оплате подлежит цена, которая при сравнимых обстоятельствах взыскивается за аналогичное имущество (см. При расторжении договора пожизненной ренты выкуп определяется по тем же правилам, которые действуют в отношении постоянной ренты, но в качестве альтернативы предусмотрено расторжение договора вместе с возмещением причиненных убытков. Следует считать, что право выбора одного из этих двух последствий принадлежит получателю ренты. При пожизненной ренте риск случайной гибели или повреждения вещи со всеми вытекающими последствиями несет плательщик. Это означает, что его обязательства по выплате ренты сохраняются на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Особо выделен случай, когда под выплату пожизненной ренты были переданы квартира, жилой дом или иное имущество бесплатно: в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты получатель вправе потребовать возвратить это имущество с одновременным зачетом его стоимости в счет выкупной суммы ренты.